大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于苏州限购令的问题,于是小编就整理了4个相关介绍苏州限购令的解答,让我们一起看看吧。
苏州调整限购原因?
首先,苏州放开限购政策,当然是为了“稳楼市”。
根据统计数据显示,今年8月,苏州全市房地产销售面积为53.7万平方米,比上一年减少22.8%,商品房住宅供应面积为38.8万平方米,比上个月环比减少37.9%,比去年同期更是减少了48.9%,销售面积反映当下楼市,供应面积说明楼市未来开发的进展,不管是那个数字,苏州的楼市已经出现了明显的降温,曾经一房难求,现在却出现了打折销售,这次放开限购,和楼市面临的调整压力不无关系。
其次,房住不炒的基本方针没有变化,仍然是各个地区需要遵守的红线,关键是,取消限购之后,对稳楼市真的有用吗?我们之前说房地产市场是买涨不买跌,房价涨得越快,买的人越多,大家都觉得行情好,不想错过了,这跟股票也是一个道理,但是在下跌的过程中,即便是有政策出来,大家还是会有观望的情绪,谁也不想买在半山腰,这就是人性,网上说,苏州开放限购之后,二手房挂牌数量激增,卖盘比买盘要多,就是这个道理。
另外,像苏州这样的城市一旦开放限购,将直接对周边三四线城市的房地产市场产生虹吸效应。苏州是江苏省经济基本面最好的地级市之一,就算放到整个长三角地区来看,苏州的经济实力、居住环境也可圈可点,苏州如果放开限购,自然会吸引更多的人口流入,结果呢,外地人肯定都想卖了自己房子来苏州谋求发展,自然就产生了人口和资金的虹吸效应。苏州一但放开限购,江苏北部像盐城、连云港这些城市,二手房挂牌交易量突然就增多了,这些人都是想卖了房子置换到苏州去,虽然没有办法求证,但逻辑上是成立的,苏州取消限购,自然就面临不小的外部压力。
苏州啥时候取消限购?
3到5年
苏州预计取消限购政策在3到5年之间。因为从2018年年初,苏州才开始实行限购政策,在实行限购政策的期间一开始是没有什么起色的,现在实行起来的话对房价多多少少有一定的影响,现在苏州的房价基本上在可控范围之内
苏州限购是什么?
涉及地区:苏州市区(含吴江区、吴中区、相城区、姑苏区、工业园区、虎丘区)、昆山市、太仓市,不含张家港市、常熟市。
限购内容:
①、本市户籍:暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;
②、外地户籍:非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前 2 年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
苏州限购的么?
限购。
苏州限购政策
1.购房条件
苏州全域放宽对外地人的购房条件,6个月社保就可购买1套房!
另外如果你是人才家庭并且去人社部门开出了人才证明,那么就可以视同本地户籍,限售三套,当然人才证明有一定要求,具体需要咨询所在区的人才办。
2.限购范围
本市户籍:居民家庭最多可购买3套房。
外地户籍:居民家庭最多可购买1套房。
3.限购区域
2022年8月17日,昆山、太仓放松外地人购房,无需社保,可买1套房!
2022年9月1日,外地人在吴江区买房,首套房,无需社保或税单,直接购买;
2022年9月,相城区外地人买首套房,600积分政策取消;
4.社保个税缴纳范围
在苏州大市范围内,包括苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。
5.特别注意:
①非限购区域(常熟、张家港)房产不计入市区限购套数,常熟还推出了房票安置,货币化安置(拆迁户)买定向房源,不受限购限制。
②外地人在苏州买房后,卖掉这套房,且名下无房,可在两年内直接购房,不受社保和个税限制。
③长三角一体化人才政策:上海和嘉善户口,在吴江汾湖可购买3套房;外地人大专及以上学历,在上海交一个月社保,可在汾湖买一套房。
到此,以上就是小编对于苏州限购令的问题就介绍到这了,希望介绍关于苏州限购令的4点解答对大家有用。